深圳多位開發商、專家學者和業內人士均對此表示高度關注，認為它將深刻影響深圳的居住體系以及房地產市場，抑制樓市投機投資，并可能為其他城市提供借鑒。

打破單一供應

“這是住房制度的革命性變革”，中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，《意見》中非常重大的一個改變，就是多主體供應住房的方向，不像過去統一由政府供應，大大拓展了供應主體，減少了過去單一供應造成的供需矛盾。

記者注意到，《意見》強調了多主體供應，包括開發商、長租公寓運營商、政府機構、企事業單位、金融機構、各類社會組織，都可以提供住房，可租可售。

其中，以房企為主提供商品住房、安居型商品房；以住房租賃經營機構為主，提供各類長租公寓；支持社區股份合作公司和原村民，通過“城中村”綜合整治和改造，提供租賃住房。

近幾年來，深圳長租公寓蓬勃發展，以開發商為主的長租公寓品牌爭相搶占市場份額，比如萬科、招商蛇口、龍湖、深業等公司，目前在深圳提供的長租公寓達數萬套。

萬科、深業公司人士告訴21世紀經濟報道，其通過城中村綜合整治來發展租賃，目前已改造玉田村、水圍村、新圍仔村等村的數棟村民樓。

在保障房的部分，以市、區政府、人才住房專營機構為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房；支持企事業單位利用自有用地或自有用房，以及各類金融機構采取直接投資、融資等方式，建設籌集保障房；此外，還支持社會組織等主體，建設籌集公益性住房。

2016年9月，深圳市成立了人才安居集團，投入1000億元作為資本金；在初期市政府出資后，后續可通過杠桿撬動6000億-7000億元資金，用于人才住房的全過程一體化建設運營管理。

據記者統計，在過去的一年多里，人才安居集團已通過各種方式籌集住房5萬套左右，這個數字還在快速增加。

從土地來源看，《意見》提出，計劃新增盤活35平方公里土地用于建設各類住房，存量可用的土地則包括企事業單位自用地、棚戶區改造、城中村改造等。

至于為何是18年供應170萬套房？住建委表示，預計至2035年，深圳常住人口將達到1800萬人，新增約550萬人，新增住房需求約180萬套。綜合考慮土地供應和住房建設籌集能力，將住房總量目標確定為170萬套。